Content
Do polskiego prawa najem okazjonalny został wprowadzony na mocy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2014 r. poz. 150) art. 19a-19e cytowanej ustawy. Umowa najmu okazjonalnego chroni nie tylko właściciela nieruchomości, ale również najemcę i wprowadza jasne ramy współpracy najczęściej bezproblemowej. Wzór oświadczenia najemcy ze wskazaniem przez niego innego lokalu należy pobrać, wypełnić, wydrukować i podpisać.
- Podpisując oświadczenie o poddaniu się egzekucji, najemca zgadza się na to, że w razie niewykonania zobowiązania wynajmujący może przeprowadzić egzekucję bez dodatkowych formalności.
- Nie wymaga przy tym konieczności prowadzenia sporu sądowego, co dla wielu osób jest bardzo korzystnym rozwiązaniem.
- Innymi słowy, najemca miałby poddać się egzekucji, zanim jeszcze umowa najmu zostanie zawarta, a tym samym zanim powstanie stosunek prawny, z którego może wyniknąć obowiązek opróżnienia lokalu.
- Jeśli bowiem w mieszkaniu powstanie jakaś szkoda, a OWU nie wyłączają odpowiedzialności ubezpieczyciela, to najemca będzie mógł udać się do Towarzysta Ubezpieczeniowego z żądaniem przywrócenia stanu poprzedniego.
Umowa przedwstępna sprzedaży domu – wzór
Istotną kwestią podczas zawierania umowy najmu okazjonalnego jest ustalenie wysokości czynszu, a także terminu oraz formy jego regulowania. Dokument powinien jasno określać, czy pod pojęciem czynszu właściciel lokalu rozumie opłatę wyłącznie dla wynajmującego, czy opłatę z wliczonym czynszem administracyjnym i innymi opłatami związanymi z lokalem. Umowa najmu okazjonalnego musi określać obie strony umowy, tj. Jest to formalne zobowiązanie najemcy, w którym zgadza się on na to, że w razie niewywiązania się z umowy najmu, wynajmujący będzie mógł przeprowadzić egzekucję bez konieczności wszczynania odrębnego postępowania sądowego.
Oświadczenie o zakończeniu budowy
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego generuje obowiązek jej zgłoszenia do naczelnika urzędu skarbowego. Dzięki załączonym do umowy oświadczeniom najemcy i właściciela innego lokalu (w razie eksmisji), możliwa będzie w przyszłości szybka egzekucja najemcy, ociągającego się ze zwrotem lokalu wynajmującemu po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji to dokument, który ma duże znaczenie w praktyce najmu, zwłaszcza w przypadku najmu okazjonalnego. Pozwala wynajmującemu na szybsze odzyskanie lokalu, gdy najemca nie chce go opuścić po zakończeniu umowy.
Kto może sporządzić oświadczenie najemcy, wskazujące inny lokal w razie egzekucji?
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie, opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Żądanie opróżnienia lokalu wyznacza dodatkowy termin, co najmniej 7 dni, od dnia otrzymania żądania przez najemcę, na opróżnienie lokalu. W przypadku bezskutecznego upływu tego dodatkowego terminu, właściciel lokalu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności niniejszemu aktowi notarialnemu.
Wystarczy podpisać oświadczenie odręcznie albo elektronicznie i wydać je stronom umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny wprowadzono do polskiego prawa stosunkowo niedawno, bo dopiero 21 czerwca 2001 roku wraz z ustawą o ochronie praw lokatorów. W przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu ta forma stosunku prawnego gwarantuje lepszą ochronę właścicielom nieruchomości i ułatwia eksmisję uciążliwego lokatora.
Niezwykle ważne jest ustalenie do czego zobowiązany jest dłużnik. Suma pieniędzy jaką zobowiązuje się on zapłacić lub wydanie określonych rzeczy. Co więcej, należy wskazać dokument, na którego podstawie dłużnik jest zobowiązany do zapłaty świadczenia, czyli umowę.
Oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 kpc zastępuje wyrok Sądu oraz stanowi tytuł wykonawczy i podstawę do szybkiej eksmisji komorniczej nieuczciwych lokatorów. Właściciel nie musi więc wszczynać w Sądzie sprawy o eksmisję, ani zapewnić nieuczciwym lokatorom lokalu socjalnego, w tym przypadku lokatorów nie obowiązuje też okres ochronny. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Budynku i wydania go Wynajmującej, wraz z wyposażeniem, w terminie 14 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia. Notariusz na jego podstawie sporządzi własny akt notarialny, który trzeba podpisać w jego obecności.
W praktyce często zgoda właściciela wskazanego przez najemcę lokalu na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących sporządzana jest dla celów dowodowych w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Notariusz przygotowuje akt notarialny na podstawie przedstawionej umowy lub ustaleń stron. Następnie odczytuje jego treść, upewnia się, że obie strony rozumieją skutki taniegadzety.pl prawne podpisywanego dokumentu i potwierdza ich tożsamość. Oświadczenie może zostać sporządzone samodzielnie lub jako część większej umowy – np.
